「ホームインスペクションの費用はどれくらい？」
「ホームインスペクションの注意点は？」
ホームインスペクションとは、ホームインスペクターという専門家による住宅診断のことです。住宅を売却する際、ホームインスペクションを実施するかどうか迷う方も多いでしょう。
ホームインスペクションには費用が発生するため、事前にしっかりとサービス内容を把握しておくことが重要です。
そこで本記事では、ホームインスペクションの費用相場や内訳・注意点・メリット・デメリットを解説します。あわせて、不動産会社を選ぶポイントについても解説しているため、ぜひ参考にしてください。
ホームインスペクションとは？
ホームインスペクションとは、住宅の状態を把握するための、ホームインスペクターによる検査のことです。ホームインスペクターは、専門の知識と経験を持ち、住宅の構造や設備、外観などを細かくチェックしてくれます。
ホームインスペクションを実施することで、住宅の状態を客観的に把握し、潜在的な問題や劣化箇所を早期に発見することが可能です。修繕や補修の必要性を判断できるほか、調査結果を買主に提示することで、後々のトラブルを回避できるでしょう。
ホームインスペクションの費用相場
ホームインスペクションの費用相場は、地域や住宅の種類・サービスなどによって変わります。建物の築年数の違いでは、一般的に料金は変わらない会社が多い傾向にあります。また、基本料金でどこまで点検してくれるかは、会社によって異なるため、事前に確認しておくのがおすすめです。
それぞれの建物で費用の目安を解説します。
戸建て
一般的な30坪程度の戸建ての場合、目視で行うホームインスペクションの費用相場は5～7万円程度です。目視で判断できない箇所を追加で調査する場合には、10万円を超えることもあります。
ホームインスペクションの実施は、1～5時間程度で終わります。目視で判断できない場合には、さらに時間がかかるでしょう。
マンション
一般的な70㎡程度のマンションの場合、費用相場は4～6万円程度です。100㎡を超える場合には、追加料金がかかることもあります。マンションは目視での調査が基本となるため、ホームインスペクションの実施は2時間程度です。
内覧会同行サービス
新築住宅の内覧会に、ホームインスペクターが同行するサービスである内覧会同行サービスを提供している会社もあります。費用相場は、物件や検査の種類により異なり、戸建ては5～7万円、マンションは4～6万円程度が相場です。
戸建ては検査する箇所が多いため、マンションよりも費用が上がる傾向があります。また、目視で判断できない箇所を調査すると、10万円を超えることもあるでしょう。
内覧会同行サービスを利用しても、一般的なホームインスペクションと同程度の費用になります。
ホームインスペクション費用の内訳
ホームインスペクション費用の内訳は、以下の表を参考にしてください。
| 費用 | 詳細 |
|---|---|
| 人件費 | ホームインスペクター・事務スタッフなどの人件費 |
| 出張旅費 | 実施先への交通費・駐車場代・オプションの調査機器の使用料 |
| 報告書作成費 | 用紙代・インク代・郵送費など報告書を作成する際にかかる費用 |
| 広告宣伝費 | ホームページの作成・維持費用やチラシなど広告・宣伝にかかる費用 |
ホームインスペクションにかかる費用の中には、上記のような項目が含まれています。
ホームインスペクションを利用する際の注意点
ホームインスペクションを利用する際の注意点は以下の2つです。
以下でそれぞれ詳しく解説します。
費用は売主・買主どちらも負担する可能性がある
ホームインスペクションは、住宅購入・売却の際に実施されることが多いです。ほかにも、新築住宅の引き渡し前や、中古住宅の購入時・リフォーム後にも実施することがあります。ホームインスペクションの費用負担に決まりはなく、売主・買主のどちらにも支払う可能性が考えられます。
ホームインスペクションは、欠陥住宅のリスクから買主を守るためのものという意味合いがあるため、一般的には、買主が負担することが多いでしょう。また、売主が売却を有利に進めるために、売り出し前にホームインスペクションを実施するケースもあり、その場合には売主あるいは不動産会社が費用を負担します。
オプション調査の有無によって費用が変わる
ホームインスペクションを実施するにあたって、オプション調査を追加すると費用が変わります。オプションは、標準の調査よりも広い範囲での調査が可能です。
住宅の大きな問題となる欠陥や不具合は、オプションの範囲となる床下や屋根裏から発見されることも少なくありません。特に築年数が経過している物件は、思わぬ欠陥が見つかる可能性があります。
コストが高くなっても、より安心して住宅の売却を行いたい場合には、オプションを追加するのがおすすめです。
ホームインスペクションのメリット・デメリット
ここからは、ホームインスペクションのメリット・デメリットを見ていきましょう。以下の表にメリット・デメリットをまとめたので、参考にしてください。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・住宅の状態を把握できる ・トラブル防止に役立つ ・安心して住宅の売買ができる | ・手間・費用がかかる ・物件の価値が下がる可能性がある |
ホームインスペクションを実施することで、売り手と買い手の双方が安心して住宅を売買できるでしょう。トラブルを未然に防止できることも魅力的なポイントです。
一方で、ホームインスペクションの実施には費用がかかるほか、問題が見つかると物件の価値が下がる可能性があります。メリット・デメリットの両方を把握し、ホームインスペクションを実施するか検討しましょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 神奈川県横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 1993年6月 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
株式会社ベンハウスは1993年に設立した不動産会社です。横浜市に本社を置き、川崎に支店を構えています。ベンハウスには、不動産に関する資格保持者が多数在籍し、必要な税務や関連知識が豊富なスタッフが売却のサポートをしてくれます。
横浜市周辺に強い地元密着30年の安心と信頼のサービスを提供してくれるため、独自の知識やノウハウを提供してくれるでしょう。売却のサポート・アフターメンテナンスが充実しているため、横浜周辺の方は一度相談してみるのがおすすめです。
まとめ
ホームインスペクションは戸建てかマンションかによってそれぞれ費用が変わります。内覧会同行サービスは、一般的な実施費用とほとんど変わらないでしょう。
ホームインスペクションは強制ではありませんが、実施することで、売り手と買い手の双方が安心して住宅を売買できるはずです。メリットとデメリットの両方を把握し、ホームインスペクションを実施するかどうか判断しましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
