「不動産を売却するまでにどれくらい時間がかかるの？」
「早く売却するための方法はある？」
不動産売却は人生で初めての方がほとんどでしょう。中古品を売却するのとは異なり、大きな金額と専門的な知識を必要とする不動産売却。難しくわからないことも多いはずです。
そこで本記事では、不動産売却における平均的な売却期間から、できるだけ短期間で不動産売却ができるようにするための方法まで紹介します。
不動産を早く適正な価格で売却したい方は本記事を参考にしてください。
また、不動産売却を検討されている方は当メディアが厳選した不動産会社を以下で紹介しています。あわせてチェックしてください。
不動産売却にかかる期間は平均半年前後
不動産売却には、平均して半年前後の期間がかかります。
しかし、あくまで平均的な売却期間になります。あなたが売却したい物件の状態や、エリアによっても売却期間は大きく変わってきます。
特に、リノベ済物件などは価値も高く人気も高いため、早期売却が予想できます。また、人気エリアの物件も同様です。
不動産売却期間を短縮する方法
ここからは、できる限り売却期間を短縮するための方法を紹介します。今回紹介するのは、以下の3つです。
一つひとつチェックしておきましょう。
相場にあった価格で売り出す
1つ目の売却期間を短縮する方法は、相場に適した価格で売り出すということです。
売り出し価格が、周辺の売却相場よりも高額になると売却まで長期間を必要とする可能性が高まります。
また、相場に適した価格設定をするために、複数の不動産会社に査定してもらい、周辺相場をチェックしてから売り出し価格を決めましょう。
引っ越しシーズンを狙う
2つ目の売却期間を短縮する方法は、引っ越しシーズンを狙う方法です。
不動産には『引っ越しシーズン』が存在します。毎年、2月・3月や9月に各不動産会社の取引件数が増加する傾向にあります。
そのため、引っ越しシーズンは『2月・3月・9月』の3ヶ月となり、シーズンにあわせて売却ができるよう売り出しのタイミングを調節しましょう。
専任媒介契約で依頼する
3つ目の売却期間を短縮する方法は、専任媒介契約で依頼することです。
専任媒介契約は、特定不動産会社1社のみに販売営業を依頼する契約方法です。他の契約方法と比べると、専任契約の場合は必ず自社で売却してもらえるため力を入れて販売してくれます。
不動産会社としても売却活動に最初から費用をかけられるため、強気の売却が可能になります。
早期売却できる可能性がある不動産の特徴
売却期間を短くするために依頼者側ができるポイントを紹介してきましたが、ここからは、依頼する不動産会社の見極め方を紹介していきます。紹介するのは以下の3つです。
それぞれ重要なポイントになります。見ていきましょう。
売却物件があるエリアに精通している
まずは、売却予定の物件があるエリアに不動産会社が精通しているかどうかチェックしましょう。
それぞれの不動産会社に得意なエリアが存在し、得意なエリアで力を最大限発揮できます。
そのため、依頼する不動産会社がどのエリアに精通し、周辺地域の情報をどの程度確保しているかどうかチェックしてみましょう。
売却実績が豊富
次に、売却実績が豊富かどうかチェックしてみましょう。
特に、直近の売却実績があるかどうかは重要になります。顧客の獲得や営業手法ができているかどうか確かめられます。
また、売却実績をチェックすることで、売却にかかる期間や売却価格の予測ができるでしょう。
提案力がある
最後は、提案力があるかどうかをチェックしましょう。
不動産会社の提案力は売主にとっても、買主にとっても大切なポイントになります。提案力がある不動産会社へ売却を依頼することで、買主にも多様な選択肢が提案できるため、早期売却が期待できます。
また、価格交渉なども上手で希望価格内に収まるようにうまく交渉してくれるでしょう。
横浜市で不動産売却をするなら『ベンハウス』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 会社住所 | 横浜市西区楠町10-1 |
| 創業年数 | 平成5年 6月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 公式サイト | https://www.benhouse.com/sale/ |
ベンハウスのサイトに掲載されている売却実績は、ほとんどの物件が売り出しから1ヶ月弱で売却できています。
横浜市で創業以来30年以上地域に根ざし、独自の不動産ネットワークを地域に張り巡らせているため早期売却が実現できているのです。
また、依頼者へのサポートや提案力にも定評があり、ファイナンシャルプランナーも在籍しているため、税金やローンなどの相談にも対応してもらえます。
不動産売却に関して少しでも悩んでいる方は一度相談してみましょう。
もっとベンハウスについて詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてチェックしてください。
まとめ
今回は、不動産売却にかかる期間について紹介してきました。
不動産売却の平均的な期間は『半年』ほどでしたが、物件の条件や依頼する不動産会社によっても期間は変動するでしょう。
また、売却期間を短くするためにできる方法は以下の3つがありました、
- 相場にあった価格で売り出す
- 引っ越しシーズンを狙う
- 専任媒介契約で依頼する
さらに、早期売却が期待できる不動産会社の特徴は以下の3つでした。
- 売却物件があるエリアに精通している
- 売却実績が豊富
- 提案力がある
期間を短くするために無理な値下げをして安売りはしないように注意してください。
本記事が少しでもあなたの助力になれば幸いです。
